Nos cuentas tu caso, sin documentación previa
Llámanos o rellena el formulario. Solo necesitamos la dirección del inmueble y una descripción básica de la situación. No hace falta que tengas nada preparado.
Valoración de viviendas ocupadas
Cuánto vale tu piso con okupa.
La valoración que nadie te da con claridad.
La primera pregunta de casi todo propietario con una vivienda ocupada no es cómo echarlos, sino cuánto vale todavía lo que tiene.
La mayoría de valoraciones online no contemplan la ocupación, las tasaciones bancarias están pensadas para hipotecas y los abogados suelen hablar de plazos, pero raramente ofrecen un número real.
Este servicio existe para darte esa cifra con criterio.
Quiero saber cuánto vale mi piso →
Datos reales de mercado
Una valoración basada en costes, plazos y riesgo
El precio real de tu piso con okupa no es necesariamente el que aparece en una tasación tradicional.
El valor real es la cantidad que puedes recibir una vez descontados los costes jurídicos, los riesgos de la operación y el tiempo necesario para recuperar la vivienda.
Esa es la cifra que realmente importa cuando tienes que decidir entre vender ahora, iniciar un procedimiento judicial o esperar.
Resumen de valoración
Datos que influyen en el precio
Contexto de la valoración
Dato
Fuente
Descuento medio sobre valor libre de cargas
20% - 35%
Según la situación
Inmokupa, operaciones 2025-2026
Coste mínimo de un desahucio por precario
3.000 €
En honorarios
Colegios de Abogados
Plazo medio en juzgados saturados
18 meses - 3 años
Madrid y Barcelona
CGPJ, 2026
Tiempo hasta recibir una oferta
Menos de 48 horas
Operativa Inmokupa
Fuentes: Consejo General del Poder Judicial, Colegios de Abogados de Madrid y Barcelona y operaciones gestionadas por Inmokupa. Datos verificados en julio de 2026.
Análisis individual de cada inmueble
Qué factores reducen el valor de una vivienda con okupa
Un inmueble con ocupación ilegal no vale lo mismo que uno libre de cargas. Eso lo sabe cualquier propietario.
Lo que pocos tienen claro es cuánto menos vale, por qué se aplica ese descuento y qué variables concretas lo determinan.
No existe una fórmula única. El descuento sobre el valor libre depende de la situación jurídica, del estado de la vivienda, de las cargas existentes y del tiempo necesario para recuperar la posesión.
En las operaciones que gestionamos, el descuento habitual oscila entre el 20% y el 35% sobre el valor de mercado libre.
Algunos casos se acercan al 20% cuando la vía legal es clara y el proceso previsto es corto. Otros se alejan más cuando se acumulan problemas como embargos activos, menores en la vivienda o juzgados con plazos de entre 18 meses y 3 años.
Variables que analizamos
Antes de presentar una valoración revisamos los elementos que realmente condicionan el precio de venta.
01
Tipo de ocupación
Ocupación sin contrato, contrato vencido, impago de alquiler o situación de precario reconocida.
02
Plazo judicial estimado
Tiempo aproximado del procedimiento según la vía legal y el juzgado competente.
03
Estado de conservación
Situación actual del inmueble y posibles costes de reforma, reparación o acondicionamiento.
04
Cargas registrales
Hipotecas, embargos, deudas comunitarias u otras cargas activas sobre la propiedad.
05
Situaciones de vulnerabilidad
Presencia de menores o circunstancias personales que puedan retrasar la ejecución.
Valoración sin compromiso
Descubre cuánto vale realmente tu vivienda ocupada
Analizamos la ubicación, el valor de mercado, el tipo de ocupación, las cargas registrales y el plazo judicial estimado para darte una valoración realista.
Recibe una primera respuesta en menos de 48 horas.
El coste real de esperar
La comparación que nadie hace en voz alta
La valoración de un piso con okupa no puede hacerse sin incluir los costes de la alternativa.
Si decides esperar el proceso judicial, puedes enfrentarte a entre 6 meses y 3 años de procedimiento según el juzgado, 3.000 euros o más en honorarios de abogado y procurador, además del IBI, la comunidad, el seguro del hogar y los suministros durante todo el periodo.
A eso se suma la incertidumbre de no saber si habrá una prórroga por vulnerabilidad. Ese dinero y ese tiempo se descuentan del valor real de tu vivienda, aunque nadie los incluya en la tasación.
Opción 01
Esperar al desahucio
Opción 02
Vender a Inmokupa
Entre 1 y 3 años de proceso civil.
Oferta firme en menos de 48 horas.
3.000 euros o más en costes legales.
Condiciones económicas transparentes desde el principio. Antes de formalizar la operación te informamos del precio de compraventa, los honorarios aplicables y el importe neto que recibirás.
IBI, comunidad y seguro durante todo el proceso.
Sin más gastos desde la oferta.
Incertidumbre sobre el resultado final.
Precio acordado y cerrado antes de firmar.
Riesgo de prórroga si existen menores o vulnerabilidad.
Nos hacemos cargo de toda la gestión.
Desgaste personal y emocional durante meses o años.
Proceso resuelto en un plazo de 7 a 15 días.
Comparativa orientativa. Los plazos y costes del proceso judicial varían según el juzgado y la situación concreta de cada caso.
Conclusión
Cuando se ponen todos los números encima de la mesa, la diferencia entre vender hoy y esperar al proceso se reduce más de lo que parece. Y en muchos casos se invierte.
Valoración real en menos de 48 horas
Cómo calcula Inmokupa el valor de tu piso con okupa
Analizamos el inmueble a distancia: valor catastral, nota simple registral, estado del mercado en la zona, tipo y antigüedad de la ocupación y estimación del proceso judicial en el juzgado correspondiente. Con esa información, elaboramos una propuesta de compra firme en menos de 48 horas. No es una valoración orientativa: es una oferta real que puedes aceptar o rechazar sin ningún compromiso.
La consulta inicial no tiene coste. No pedimos escrituras ni informes previos para darte esa primera cifra.
Valoración de Inmokupa
Una oferta real, no orientativa
Analizamos la situación registral, jurídica y comercial del inmueble para ofrecerte una cifra firme en menos de 48 horas.
01
Valor catastral
02
Nota simple registral
03
Estado del mercado en la zona
04
Tipo y antigüedad de la ocupación
05
Estimación del proceso judicial
Proceso sencillo y transparente
Cómo funciona la operación paso a paso
Recibes una oferta firme en menos de 48 horas
Analizamos el inmueble remotamente: valor de mercado, situación registral, tipo de ocupación y juzgado competente. La oferta es real, no orientativa, y no genera ningún compromiso.
Firma ante notario con todas las garantías
Si aceptas, nuestro equipo gestiona toda la documentación. Tú solo apareces el día de la firma con tu DNI. La operación se formaliza ante notario con escritura pública.
Cobras ese mismo día, al contado
En el momento en que se firma la escritura, recibes el importe íntegro acordado. Sin pagos aplazados ni financiación bancaria que pueda fallar en el último momento.
Seguridad jurídica
Garantías legales de la operación
Vender un piso con okupa es completamente legal. La compraventa de una vivienda ocupada es legal y se formaliza mediante escritura pública, teniendo en cuenta la situación de ocupación y las circunstancias concretas del inmueble.
Protocolo en cada operación:
01
Revisión registral previa: antes de hacerte cualquier oferta, nuestro equipo jurídico comprueba el estado registral del inmueble, las cargas activas, los embargos y la situación de la ocupación. No hay sorpresas después de la firma porque hemos revisado todo antes.
02
Oferta transparente y cerrada: la cifra que aparece en la oferta es la que cobras. Sin descuentos de última hora, sin gastos que aparecen en el último momento.
03
Escritura pública ante notario: todas las operaciones se formalizan con escritura notarial. Sin promesas verbales ni documentos privados como fórmula de cierre.
04
Condiciones económicas transparentes desde el principio antes de formalizar la operación te informamos del precio de compraventa, los honorarios aplicables y el importe neto que recibirás
Resolvemos tus dudas
Preguntas frecuentes sobre el valor de un piso con okupa
Porque para cualquier comprador convencional, adquirir una vivienda ocupada implica hacerse cargo de un proceso judicial incierto, costoso y largo. Ese riesgo se descuenta del precio. Los compradores especializados como Inmokupa asumimos ese riesgo, lo que nos permite hacer ofertas que un particular no haría. Ver cómo funciona ese proceso
Sí. La consulta no genera ningún compromiso de tu parte. La oferta que recibirás es una cifra real sobre la que tienes tiempo para reflexionar. No utilizamos presión artificial para que decidas rápido.
El tiempo de ocupación influye en el tipo de procedimiento aplicable y en la estimación de plazos, lo que puede afectar a la valoración. También importa si en ese tiempo se han acumulado deudas de suministros o daños en el inmueble. Lo analizamos todo antes de hacer la oferta.
La oferta no tiene fecha de caducidad artificial. Si la situación del inmueble cambia significativamente, actualizamos la valoración y te avisamos antes. El tiempo es tuyo.
Sí. Gestionamos la compra de inmuebles heredados con ocupación activa, incluso cuando hay varios herederos. No es necesario que todos lleguen a un acuerdo previo sobre cómo gestionar la ocupación, simplemente tienen que estar de acuerdo en la venta. Ver cómo funciona la compra en caso de herencia con okupa
Ninguno. La valoración, la oferta y el análisis jurídico previo son sin coste ni compromiso.
Valoración gratuita y sin compromiso