Invierte en pisos ocupados con descuento.
Seguridad jurídica en cada operación.
Accede a viviendas con situación de ocupación con descuentos de entre el 25% y el 40% respecto a su valor de mercado real, con análisis jurídico previo y cobertura legal desde el primer día.
Cuéntanos qué buscas →Por qué invertir en viviendas ocupadas
El mercado inmobiliario español tiene un segmento poco conocido entre inversores particulares: los inmuebles con situación de ocupación ilegal. Estos activos salen al mercado con descuentos significativos porque la mayoría de compradores no sabe cómo gestionarlos.
Para el inversor que cuenta con el asesoramiento adecuado, eso es una ventaja competitiva real. La lógica es simple: el propietario quiere liquidez inmediata y no puede esperar años a que se resuelva el proceso judicial.
El inversor que acepta asumir esa gestión obtiene a cambio un precio de adquisición muy por debajo del valor de mercado. Una vez resuelto el desalojo, el inmueble recupera su valor real. El diferencial entre precio de compra y valor de mercado es el margen de la operación.
No es una inversión sin riesgo. Los plazos de desalojo son variables y los costes jurídicos hay que contemplarlos en el análisis financiero. Pero con información correcta y acompañamiento legal, es una de las pocas vías en el mercado actual para adquirir inmuebles residenciales con descuentos reales, no ficticios.
¿Qué rentabilidad puede esperarse?
Los números varían según el inmueble y la situación concreta, pero estos son los rangos habituales en las operaciones que gestionamos:
Descuento de adquisición: entre el 25% y el 40% sobre el valor de mercado libre de ocupación.
Coste estimado del proceso: entre 2.000 y 6.000 euros en honorarios jurídicos.
Plazo estimado de recuperación: entre 6 meses y 3 años, según el tipo de ocupación y el juzgado.
Rentabilidad neta estimada: entre el 15% y el 30% sobre el capital invertido en operaciones bien seleccionadas.
Un proceso simple, claro y 100% legal
El catálogo de Inmokupa no es estático. Los activos varían según las operaciones activas en cada momento, pero estos son los perfiles más habituales que encontrarás.
Vivienda residencial con ocupación ilegal
El perfil más frecuente: un piso o casa cuyo propietario quiere vender sin esperar al proceso judicial.
Suelen estar en buen estado de conservación y el descuento refleja principalmente la situación de ocupación.
Inmueble heredado con okupa
Propiedades heredadas con situación de ocupación activa.
Muchos herederos prefieren vender directamente antes que gestionar un proceso judicial que puede durar años.
Piso con okupa y cargas o embargo
Inmuebles con ocupación y cargas adicionales activas.
Requieren un análisis jurídico más detallado para cuantificar correctamente el riesgo total de la operación.
Vivienda con okupa en Madrid y Barcelona
Las dos ciudades con mayor volumen de operaciones en nuestro catálogo.
Generan más oportunidades de adquisición, aunque pueden implicar plazos de desalojo algo más largos.
¿Buscas algo que no aparece aquí?
Nuestro catálogo se actualiza de forma continua. Si buscas un tipo de inmueble específico, una ubicación concreta o un rango de precio determinado, cuéntanoslo.
Inviertes con toda la seguridad legal
Comprar un piso con okupa es completamente legal. Lo importante no es el tipo de activo, sino el nivel de análisis jurídico previo de cada operación.
Revisión registral completa
Verificamos titularidad, cargas, embargos y anotaciones preventivas antes de publicar cualquier operación.
Si existe un problema oculto en el registro, lo detectamos antes de que tú lo veas.
Análisis del tipo de ocupación
No todas las ocupaciones son iguales. Evaluamos si se trata de usurpación, allanamiento o precario.
Esto determina el procedimiento aplicable y los plazos reales de desalojo.
Estimación realista de costes y plazos
Te damos escenarios basados en operaciones reales, no en el mejor caso posible.
La decisión de inversión debe basarse en datos conservadores y verificables.
Escritura notarial en toda operación
Todas las operaciones se formalizan ante notario, sin excepciones.
Tu inversión queda registrada con plenas garantías legales desde el primer día.
Preguntas frecuentes sobre invertir en viviendas ocupadas
Resolvemos las dudas más habituales sobre plazos, riesgos, procedimientos legales y rentabilidad al invertir en pisos con okupa.
El comprador adquiere la propiedad legalmente, pero también la situación de ocupación. Los principales riesgos son los plazos variables de desalojo y los costes jurídicos asociados. Ambos son cuan ficables antes de la compra. En Inmokupa te facilitamos una es mación realista de ambos antes de que tomes ninguna decisión.
Depende del tipo de ocupación y del procedimiento aplicable, ya sea civil o penal. Un proceso de desahucio por precario puede durar entre 6 meses y 3 años en condiciones normales. Si hay menores o personas vulnerables, los plazos pueden alargarse significativamente. En Inmokupa te damos una estimación específica para cada operación, basada en el historial del juzgado correspondiente. ¿Te gustaría saber más?
El allanamiento de morada, regulado en el artículo 202 del Código Penal, se produce cuando alguien ocupa una vivienda habitual del propietario. Es un delito grave que se persigue penalmente. La usurpación, regulada en el artículo 245 del Código Penal, se aplica cuando se ocupa una vivienda vacía o una segunda residencia sin violencia. Esta distinción es clave porque determina la vía legal aplicable y los plazos reales del proceso. En Inmokupa identificamos el tipo de ocupación antes de publicar cualquier operación.
El desahucio express, regulado en la Ley 5/2018, es un procedimiento judicial más ágil diseñado específicamente para recuperar inmuebles con ocupación ilegal. En teoría acorta los plazos respecto a un juicio ordinario, aunque en la práctica los tiempos varían mucho según el juzgado. Cuando una operación de nuestro catálogo puede tramitarse por esta vía, lo indicamos expresamente en la ficha. ¿Te gustaría saber más?
Las cargas activas sobre el inmueble no desaparecen con la compraventa a menos que se cancelen expresamente. Por eso la revisión registral previa es imprescindible. En Inmokupa verificamos todas las cargas antes de publicar una operación y te informamos de su impacto económico real dentro del análisis de la inversión.
Sí, con las condiciones adecuadas. La clave está en contar con un análisis jurídico previo completo, una estimación realista de plazos y costes, y un equipo legal que te acompañe durante todo el proceso. Sin esa cobertura, los riesgos son difíciles de cuantificar. Con ella, puede convertirse en una inversión con retornos muy competitivos respecto al mercado convencional.
La denuncia no inicia directamente un procedimiento judicial. Presentarla ante Policía Nacional o Guardia Civil sirve para dejar constancia de los hechos, pero la apertura del proceso depende de que un juez lo admita o de que tu abogado presente la demanda correspondiente. Según la situación, el caso puede encuadrarse como allanamiento, por vía penal, o como usurpación, por vía civil. En Inmokupa estudiamos cada caso y orientamos sobre el camino legal más adecuado.
Sí. La compraventa de inmuebles en España por parte de no residentes es completamente legal y habitual. Necesitas un NIE, una cuenta bancaria española o la posibilidad de operar mediante apoderado, además de los mismos documentos que cualquier comprador nacional. En Inmokupa gestionamos todo el proceso de forma remota si es necesario.
¿Listo para explorar las oportunidades disponibles?
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Nuestro equipo te envía en 48 horas las operaciones que mejor se ajustan a tu perfil, con análisis jurídico previo incluido.