Si tienes una vivienda ocupada en Madrid, ya sabes lo que significan los plazos de los juzgados de esta ciudad. El Consejo General del Poder Judicial sitúa a Madrid entre los partidos judiciales con mayor saturación de España, y un proceso de desahucio por precario en la capital puede extenderse entre 18 meses y 3 años. En Inmokupa compramos viviendas con okupa en Villaverde, Madrid y otros puntos de España.
ANALIZAR MI CASO EN MADRID →Esperar a que el juzgado resuelva en Madrid no es una estrategia: es apostar entre 18 meses y 3 años de IBI, comunidad y desgaste a que el sistema funciona a tu favor. Nosotros tenemos una salida diferente.
Fuentes: Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), operaciones gestionadas por Inmokupa en Madrid. Verificado en julio de 2026.
ANALIZAR MI CASO EN MADRID →El proceso judicial tiene coste directo e invisible. El directo: honorarios de abogado y procurador que superan los 3.000 euros sin contar recursos ni imprevistos. El invisible: el IBI que el Ayuntamiento de Madrid no congela porque tengas una vivienda ocupada ilegalmente, la comunidad de propietarios que sigue emitiendo recibos, el seguro del hogar y los suministros que en muchos casos siguen a tu nombre. Esos costes se acumulan durante todo el proceso.
Entre 18 meses y 3 años en juzgados de Madrid
Oferta firme en menos de 48 horas
3.000 euros o más en costes legales
Condiciones y honorarios explicados antes de formalizar la operación.
IBI municipal, comunidad y seguro durante el proceso
Sin más gastos desde la oferta
Riesgo de prórroga por vulnerabilidad o menores
Precio cerrado antes de firmar
Incertidumbre en uno de los juzgados más saturados
Proceso resuelto en 7 a 15 días
Desgaste gestionando el caso desde lejos o sin tiempo
Nos hacemos cargo de la gestión completa
Comparativa orientativa. Los plazos del proceso judicial varían según el juzgado y la situación concreta del caso.
Villaverde es una de las zonas de Madrid donde gestionamos de forma habitual operaciones relacionadas con viviendas ocupadas. Trabajamos con propietarios que necesitan vender un piso con okupas en Villaverde y en otros puntos del sur de Madrid, como Carabanchel, Usera, Vallecas, Getafe, Leganés o Fuenlabrada, además de gestionar operaciones en otras zonas de España.
Conocemos bien las particularidades de este tipo de operaciones, los factores que pueden afectar a la valoración de una vivienda ocupada y las variables que condicionan cada caso. Esa experiencia nos permite analizar cada inmueble con mayor contexto y plantear una propuesta adaptada a su situación real.
Villaverde
Carabanchel
Usera
Vallecas
Getafe
Leganés
Fuenlabrada
Resto de barrios y municipios del área metropolitana
La situación más frecuente en Madrid. Hay una persona ocupando la vivienda sin ningún contrato ni derecho legal que lo justifique. Independientemente de cuánto tiempo lleven allí o de cuántas veces hayas intentado resolverlo, compramos la vivienda tal como está.
La herencia es ya de por sí un proceso complejo. Cuando el inmueble heredado está ocupado, la situación se multiplica: herederos que no se ponen de acuerdo, gestiones legales que se solapan y una vivienda que no genera nada mientras tanto. Compramos inmuebles heredados con ocupación activa en Madrid.
Cuando se juntan dos problemas, la mayoría de compradores convencionales se retiran. Nuestro equipo jurídico analiza la situación completa y estructuramos una operación que resuelve ambas circunstancias en un solo proceso.
La presencia de menores es uno de los factores que más complica y alarga un proceso de desahucio en Madrid. Vender a Inmokupa elimina esa espera: nos hacemos cargo de la gestión de la ocupación una vez completada la compraventa.
Llámanos o rellena el formulario. Solo necesitamos la dirección del inmueble en Madrid y una descripción básica de la situación. Sin documentación previa.
Analizamos el inmueble a distancia: valor de mercado en la zona de Madrid, situación registral, tipo de ocupación y plaza judicial. La oferta es firme, no orientativa.
Nuestro equipo gestiona toda la documentación. Tú solo apareces el día de la firma. La operación se formaliza con escritura pública ante notario.
El importe íntegro acordado llega el día de la firma. Sin pagos aplazados ni condiciones que puedan fallar en el último momento.
Compramos en toda la ciudad de Madrid y en el área metropolitana: todos los distritos de la capital, Getafe, Leganés, Fuenlabrada, Alcorcón, Móstoles, Alcalá de Henares y el resto de municipios del entorno. Si no sabes si tu inmueble está en nuestra zona de operación, consúltanos.
Según los datos del CGPJ, Madrid es uno de los partidos judiciales con mayor saturación de España. Los plazos reales de un desahucio por precario raramente bajan de 18 meses y en muchos casos superan los 2 años, especialmente si hay recursos, menores o certificados de vulnerabilidad. Ver cómo funciona el desahucio por precario
Sí. Nuestra oficina está en Villaverde y la mayoría de las operaciones que gestionamos son del sur de Madrid: Villaverde, Usera, Vallecas, Carabanchel, Latina y los municipios del cinturón sur. Es el territorio que mejor conocemos.
Sí. Analizamos cada situación de forma individual. Si hay embargo activo, hipoteca pendiente o cualquier otra carga registral, nuestro equipo jurídico lo incluye en el análisis y te explicamos cómo afecta a la operación antes de que tomes ninguna decisión.
Sí, la operación contempla honorarios de Inmokupa. Antes de formalizar la compraventa te explicamos todas las condiciones y el importe neto que recibirás. Ver todo el proceso de venta con okupa
Sí. Compramos en toda el área metropolitana de Madrid y en el resto de España. Si tu inmueble está en cualquier punto del territorio nacional, consúltanos y analizamos el caso.
