Cuando es la vivienda habitual la que ha sido ocupada, el problema es urgente y la ley ofrece vías más rápidas. Cuando es una segunda residencia, un apartamento de vacaciones o un piso que tenías alquilado, el escenario cambia: el procedimiento es distinto, los plazos son habitualmente más largos y la situación personal del propietario también es diferente. En Inmokupa compramos segundas residencias con ocupación activa en cualquier parte de España.
CONSULTAR MI CASO →La segunda residencia ocupada no es un problema menor porque no es tu casa principal. Desde el punto de vista del proceso judicial, en muchos casos es más complicada de recuperar.
Fuentes: BOE, Ley Organica 1/2025; Consejo General del Poder Judicial. Verificado en julio de 2026.
CONSULTAR MI CASO →En España, ocupar la vivienda habitual de alguien sin su consentimiento es allanamiento de morada, un delito grave. Ocupar una segunda residencia, un apartamento vacacional o un piso sin uso habitual, cuando no hay violencia ni intimidación, se tipifica como un delito leve de usurpación. Esa diferencia tiene consecuencias prácticas: la vía penal rápida que introdujo la Ley Orgánica 1/2025 aplica directamente en los allanamientos, pero en la usurpación sin violencia el propietario de segunda residencia suele tener que iniciar un proceso de desahucio por precario, que es más lento.
Añade a eso que las segundas residencias suelen estar en provincias distintas a donde vive el propietario, lo que dificulta la supervisión del proceso, y que la incertidumbre puede alargarse meses o años.
Ver cómo funciona la nueva ley anti okupa →Delito aplicable: usurpación cuando no existe violencia ni intimidación.
Vía habitual: proceso de desahucio por precario.
Plazo estimado: entre 1 y 3 años según el juzgado.
Gestión a distancia: muchos propietarios viven en otra provincia.
Igual que con la vivienda principal, los costes siguen corriendo durante el proceso: IBI, comunidad de propietarios y seguro del hogar. Con la diferencia de que, en una segunda residencia, el propietario asume también el coste de no poder usar ese inmueble en temporada y, a veces, el de un alojamiento alternativo. Un proceso civil de entre 1 y 3 años tiene un coste real que pocas tasaciones reflejan.
En una segunda residencia ocupada, el coste de oportunidad es doble: no solo no puedes usarla cuando querías, sino que sigues pagando por ella mientras no la usas.
1 a 3 años de proceso por precario (via habitual)
Oferta firme en menos de 48 horas
3.000 euros o más en costes legales
Sin costes legales ni comisiones
IBI, comunidad y seguro durante el proceso
Sin más gastos desde la oferta
Gestion complicada si el inmueble esta en otra provincia
Compramos en toda España
Riesgo de prorroga si hay menores o vulnerabilidad
Nos hacemos cargo de la gestion
No puedes usar la vivienda durante años
Liquidez inmediata al contado
Comparativa orientativa. Los plazos varían según el juzgado y la situación concreta del caso.
El escenario más frecuente: una vivienda costera o en zona turística que estabas utilizando en vacaciones y que encontraste ocupada al volver. Compramos este tipo de inmuebles en cualquier punto de España, con la misma operativa que en las ciudades.
Has heredado una segunda residencia que ya venía con ocupantes. Es una situación que combina la complejidad de la herencia con la de la ocupación. Analizamos conjuntamente la situación de la herencia y la ocupación y, cuando la operación es viable, compramos el inmueble con la ocupación activa, simplificando el proceso para los herederos.
Tenías un piso que usabas para alquilar y en algún momento los inquilinos dejaron de pagar o llegaron nuevos ocupantes sin tu permiso. Compramos también este tipo de situaciones, independientemente de si hay contrato de arrendamiento activo o no.
Cuando al problema de la ocupación se suman cargas registrales como embargos o hipotecas, la mayoría de compradores convencionales se retiran. Nuestro equipo jurídico analiza la situación completa y estructuramos una operación que resuelve todo en un solo proceso.
Llámanos o rellena el formulario con la dirección del inmueble y una descripción básica de la situación. No necesitas documentación previa ni que el proceso esté iniciado.
Analizamos el inmueble a distancia, incluso si está en otra provincia. Valor de mercado, situación registral, tipo de ocupación y plaza judicial. La oferta es real y sin compromiso.
Nuestro equipo gestiona toda la documentación. Tú solo apareces el día de la firma. La operación se formaliza con escritura pública ante notario, con plenas garantías para las dos partes.
El importe acordado llega el día de la firma. Sin plazos aplazados ni condiciones que puedan fallar en el último momento.
En general, sí. El delito de allanamiento de morada activa con más urgencia la vía penal. La usurpación de segunda residencia, cuando no hay violencia, es un delito leve que suele derivar a la vía civil, con plazos de entre 1 y 3 años. Ver qué dice la ley sobre estos delitos
Sí. Si los ocupantes acreditan vulnerabilidad y hay menores de edad, los servicios sociales pueden solicitar prórrogas al juzgado independientemente de si el inmueble es primera o segunda residencia del propietario.
Sí. La denuncia puede presentarse en tu lugar de residencia aunque el inmueble esté en otra provincia. También puedes contratar representación legal en la plaza del inmueble. Y si prefieres no gestionar el proceso a distancia, Inmokupa compra inmuebles en toda España.
Depende del tipo de ocupación, la localización, el tiempo estimado del proceso y el estado del inmueble. En Inmokupa analizamos cada caso y damos una oferta firme en menos de 48 horas sin coste ni compromiso. Ver cómo valoramos los pisos con okupa
Sí. Gestionamos la compra de inmuebles heredados con ocupación activa, incluso cuando hay varios herederos. No es necesario que todos lleguen a un acuerdo previo sobre cómo gestionar la ocupación, simplemente tienen que estar de acuerdo en la venta.
Sí. Operamos en todo el territorio nacional. Si el inmueble está en la costa, el interior o en cualquier otra zona, consúltanos y analizamos el caso.
Analizamos tu caso de forma personalizada y te hacemos una oferta firme en menos de 48 horas. Sin compromiso, sin costes ocultos y con todas las garantías jurídicas.
