Cuando buscas "desokupa 24 horas" en Google, lo que estas buscando en realidad es salir de esta situacion lo antes posible. Lo entendemos. Llevamos anos gestionando casos en los que el propietario llega quemado, con meses de intentos fallidos y una vivienda que no puede usar. Por eso vale la pena que entiendas exactamente como funciona el sector de las empresas desokupa antes de contratar una, porque hay una diferencia enorme entre lo que prometen y lo que la ley permite.
ANALIZAR MI CASO →“El desokupa mas rapido no es el que llega antes: es el que resuelve sin dejarte expuesto a una contrademanda.”
Las empresas que se anuncian como "desokupa 24 horas" son empresas privadas de desalojo que actuan como intermediarios entre el propietario y el ocupante ilegal. No son la policia, no tienen potestad judicial y no pueden entrar en una vivienda por la fuerza si los ocupantes no quieren salir voluntariamente.
Lo que si pueden hacer es negociar la salida voluntaria: contactar con los ocupantes, ofrecer una compensacion economica a cambio de que abandonen el inmueble de forma pactada, y gestionar el proceso sin que el propietario tenga que intervenir directamente. En los casos donde los ocupantes aceptan negociar, esto puede ser rapido. El problema es cuando no aceptan.
El nombre "24 horas" hace referencia al tiempo de respuesta para iniciar el contacto, no al tiempo de resolucion del caso. Es un termino de marketing, no una garantia legal.
Contactar con los ocupantes: iniciar una negociación directa para intentar una salida voluntaria.
Ofrecer una compensacion economica: pactar una cantidad a cambio de abandonar el inmueble.
Gestionar la negociación: evitar que el propietario tenga que intervenir directamente.
Limite legal: no pueden entrar por la fuerza ni actuar como policia o juzgado.
Aqui esta lo que muchas empresas del sector no explicitan con claridad: si los ocupantes no salen voluntariamente, la empresa desokupa no puede hacer nada que la ley no permita. Y lo que la ley no permite es entrar en la vivienda por la fuerza, cortar los suministros, cambiar la cerradura con personas dentro o ejercer cualquier tipo de presion fisica o psicologica.
Cualquiera de esas acciones, aunque la realice la empresa desokupa en tu nombre, puede convertirte en responsable de un delito de coacciones o de allanamiento. Hay sentencias que lo confirman. El propietario queda protegido por contratar la empresa, pero en los casos donde la empresa actua fuera de la legalidad, la responsabilidad puede extenderse.
Ademas, si el ocupante tiene menores o puede acreditar vulnerabilidad, el proceso se complica independientemente de quien gestione el caso. La empresa desokupa no tiene varita magica para ese tipo de situaciones.
Entrar en la vivienda por la fuerza.
Cortar los suministros.
Cambiar la cerradura con personas dentro.
Ejercer cualquier tipo de presion fisica o psicologica.
Las empresas desokupa funcionan cuando los ocupantes estan dispuestos a negociar. Son bastante utiles en esos casos: agilizan el proceso, evitan el contacto directo entre propietario y ocupante, y gestionan los formalismos de la salida. El coste es lo que es, pero si el resultado es rapido, la ecuacion puede salir bien.
Donde no funcionan: cuando los ocupantes tienen asistencia legal, cuando hay menores con informe de servicios sociales, cuando los ocupantes conocen sus derechos procesales y deciden esperar al juzgado, o cuando el inmueble lleva meses o anos ocupado y la situacion esta consolidada. En esos escenarios, la empresa desokupa agota el margen de negociacion y el caso termina igual: en los juzgados.
Segun nuestros datos, los casos donde la negociacion extrajudicial falla terminan en procedimientos judiciales que duran entre seis meses y mas de un ano. El coste de la empresa desokupa se suma al coste del proceso, sin reducir los plazos.
Existe una tercera via que muchos propietarios no consideran hasta que llevan meses en el proceso: vender la vivienda con el ocupante dentro. Es completamente legal, el comprador conoce la situacion desde el primer momento, queda reflejada en la escritura y el propietario cobra al contado el dia de la firma.
La comparacion honesta no es entre el precio de mercado libre y el precio de venta con ocupacion: esa comparacion no existe, porque el precio de mercado libre es el que tendrias si pudieras usar la vivienda hoy, y hoy no puedes. La comparacion real es entre lo que cobras vendiendo ahora y lo que te quedara tras uno o dos anos de proceso, gastos de abogado, comunidad, IBI y deterioro del inmueble.
En Inmokupa compramos viviendas ocupadas tal como estan, en todo el territorio nacional. Hacemos una oferta fundamentada en 48 horas, el proceso se formaliza ante notario y el pago es al contado. Con las condiciones económicas de la operación explicadas previamente.
Oferta fundamentada en 48 horas.
Proceso formalizado ante notario.
Pago al contado.
Con las condiciones económicas de la operación explicadas previamente.
Gestionamos casos de ocupación de forma habitual y conocemos bien lo que ocurre cuando un propietario recurre primero a una empresa de desocupación y, al no obtener el resultado esperado, contacta después con nosotros.
El punto de partida es peor: el caso lleva mas tiempo, el inmueble esta mas deteriorado y en ocasiones hay tensiones entre el propietario y el ocupante que complican la negociacion.
Cuando nos llaman desde el primer momento, las opciones son mas y los tiempos, mas cortos.
Si tienes una vivienda ocupada y quieres conocer todas las opciones antes de tomar una decision, analizamos tu caso sin coste y sin compromiso. En 48 horas tienes una oferta si decides vender.
Una empresa desokupa actua como intermediario para negociar la salida voluntaria del ocupante. Contacta con los ocupantes, gestiona la negociacion y, si hay acuerdo, supervisa el proceso de salida. No tiene potestad para entrar por la fuerza ni para tomar medidas que la ley no permita. Ver como funciona el desahucio express
Contratar una empresa desokupa es legal siempre que la empresa actue dentro de la legalidad. La negociacion voluntaria esta permitida. Lo que no esta permitido es presion fisica, coacciones, corte de suministros o entrada forzosa. Si la empresa actua fuera de esos limites, el propietario puede asumir responsabilidad.
El coste varia mucho segun la empresa y la complejidad del caso. Las tarifas habituales del sector oscilan entre 1.500 y 6.000 euros para casos estandar, con posibles adicionales si hay negociacion economica con el ocupante. En casos complejos, el coste puede ser mayor.
Si la empresa actua mediante coacciones, presion o acciones ilegales, el propietario puede quedar expuesto a denuncias. Hay casos documentados de propietarios que han tenido que responder judicialmente por actuaciones de la empresa que contrataron. Verifica siempre que la empresa opera dentro de la legalidad y documentalo. Ver que no debes hacer con un okupa
Las empresas desokupa intentan que el ocupante salga de la vivienda para que el propietario la recupere. Inmokupa compra la vivienda con el ocupante dentro: el propietario cobra al contado y la gestion de la ocupacion pasa a ser responsabilidad de Inmokupa. Son soluciones distintas para perfiles distintos.
Tecnicamente si, pero los casos con menores son los mas complicados para cualquier solucion extrajudicial. Los servicios sociales pueden bloquear el desalojo y la negociacion es mas delicada. Es uno de los escenarios donde la venta directa puede ser la opcion mas eficaz. Ver casos con menores en la vivienda
