Lectura de 8 minutos · Rangos actualizados en julio de 2026
Cuánto cuesta echar a un okupa es la pregunta con la que empieza cualquier decisión seria sobre una vivienda ocupada, y casi todo el mundo la responde con una sola cifra: los honorarios del abogado. Esa es, precisamente, la partida más pequeña del problema.
El coste real de recuperar una vivienda okupada tiene tres capas: lo que pagas por el procedimiento, lo que pagas por mantener el inmueble mientras dura, y lo que pagas por dejarlo habitable después. Y una cuarta que no aparece en ningún presupuesto. Aquí las desglosamos todas, con rangos reales de 2026, para que hagas los números completos de tu caso antes de decidir.
El coste real no se limita a los honorarios jurídicos. También incluye los gastos acumulados durante el procedimiento y la reforma necesaria después de recuperar el inmueble.
Fuentes: Rangos orientativos de mercado y plazos del CGPJ. Verificado en julio de 2026; el detalle de cada partida, más abajo.
Es la capa visible y la más fácil de acotar. Los honorarios de abogado para un desahucio por precario o un desahucio express se mueven entre 1.500 y 3.000 euros en la mayoría de despachos, según plaza y complejidad, más un procurador de entre 300 y 600.
El intento de solución extrajudicial previo, obligatorio desde 2025 antes de demandar, va desde unos 100 euros si se resuelve con un requerimiento documentado hasta varios cientos si se opta por conciliación notarial.
Las tasas judiciales, en cambio, son cero para las personas físicas. Y la variable que dispara esta capa: si los ocupantes recurren o alegan vulnerabilidad, suma entre un 30% y un 50% a los honorarios y varios meses al calendario.
El total de esta capa suele quedar entre 2.000 y 5.000 euros en un caso sin complicaciones. Qué vía corresponde a tu caso y qué plazos tiene lo explicamos en la guía legal.
Ver la guía de la ley okupa en España →El error de cálculo clásico no está en los honorarios del abogado: está en creer que la espera es gratis. La espera es la partida más cara y la única que crece sola cada mes.
Se paga cada mes durante todo el procedimiento y por eso duele tanto: el IBI sigue siendo tuyo (entre 300 y 800 euros al año en la mayoría de viviendas), las cuotas de comunidad no admiten pausa sin generar deuda y recargos (entre 50 y 150 euros al mes), el seguro conviene mantenerlo aunque muchas pólizas limiten coberturas con el inmueble ocupado, y los suministros a tu nombre no se pueden cortar sin exponerte a un delito de coacciones.
En un proceso de 12 a 18 meses, esta capa suma entre 2.500 y 4.500 euros para una vivienda media. Y sobre ella cabalga el coste silencioso: el deterioro progresivo del inmueble, que no genera recibos pero se cobra entero en la partida siguiente.
IBI: entre 300 y 800 euros al año en la mayoría de viviendas.
Cuotas de comunidad: entre 50 y 150 euros al mes.
Seguro del inmueble durante todo el procedimiento.
Suministros que no se pueden cortar sin riesgo de coacciones.
Entre 2.500 y 4.500 euros en un proceso de 12 a 18 meses.
El escenario habitual tras un lanzamiento incluye cerraduras y puerta, pintura completa, revisión de instalaciones y, con frecuencia, baño o cocina dañados.
La horquilla típica va de 5.000 a 15.000 euros, y en ocupaciones largas o con vandalismo la supera con holgura.
Es la partida más variable, la que convierte muchos cálculos optimistas en decepciones, y la razón por la que la duración del proceso importa el doble: cada mes de ocupación no solo cuesta mantenimiento, encarece la reforma final.
Cerraduras y puerta.
Pintura completa.
Revisión de instalaciones.
Baño o cocina dañados.
Una horquilla típica de 5.000 a 15.000 euros.
Durante todo el proceso tienes un activo de decenas o cientos de miles de euros que no puedes vender, alquilar ni usar. Si ese capital lo necesitas para otra vivienda, para el negocio o para la jubilación, tenerlo bloqueado uno o dos años tiene un coste real aunque no genere facturas.
Si la comunidad aprueba una derrama durante el proceso, la pagas tú, con la vivienda ocupada y sin posibilidad de posponerla.
Meses de gestiones, llamadas e incertidumbre, y una casa que es tuya y no puedes pisar. No cotiza en euros; pregunta a quien lo haya vivido cuánto lo valora.
Recuperada y reformada, la vivienda vuelve a estar vacía hasta venderse o alquilarse. Sin medidas, el riesgo de empezar de cero existe.
Las empresas de desokupación extrajudicial cobran habitualmente entre 3.000 y 6.000 euros, con casos documentados muy por encima cuando la negociación incluye pagos a los ocupantes.
Pueden ser rápidas, pero conviene saber dos cosas: sus métodos se mueven a veces en zonas grises que pueden volverse contra el propietario si hay denuncia de los ocupantes, y su intervención no sustituye al procedimiento judicial si los ocupantes deciden resistir.
Si valoras esta vía, exige métodos estrictamente legales y contrato por escrito.
Coste habitual de entre 3.000 y 6.000 euros.
El precio puede aumentar si se negocian pagos a los ocupantes.
La intervención no sustituye al juzgado si los ocupantes se niegan a salir.
Exige siempre métodos legales y contrato por escrito.
En teoría, sí: la sentencia puede condenarles en costas y puedes reclamarles los daños.
En la práctica, la inmensa mayoría de ocupantes son insolventes a efectos de reclamación, de modo que esa condena rara vez se traduce en dinero recuperado.
La sentencia puede condenar a los ocupantes en costas.
También puedes reclamar los daños ocasionados.
La insolvencia hace que muchas condenas no se cobren.
El cálculo prudente se hace asumiendo que cada euro lo pagarás tú.
El cálculo prudente se hace asumiendo que cada euro lo pagarás tú.
Si tu decisión es recuperar la vivienda por la vía legal, cinco decisiones separan un caso de 10.000 euros de uno de 20.000. Primera: no dejes pasar tiempo, porque cada mes de duda es un mes más de gastos que nadie te devolverá y las ocupaciones consolidadas se complican.
Segunda: cierra honorarios por escrito y completos, con presupuesto que incluya el MASC, la demanda, la ejecución y el lanzamiento; los presupuestos que solo cubren la primera fase son la fuente clásica de sorpresas.
Tercera: resuelve el requisito extrajudicial por la vía económica bien hecha, un requerimiento documentado con criterio cumple la ley sin conciliaciones caras.
Cuarta: no pagues a los ocupantes sin acuerdo blindado y asesorado, porque los pagos improvisados suben el precio y pueden repetirse.
Y quinta: documenta los daños desde el primer día, con fotos y testigos; no garantiza cobrar, pero maximiza la reclamación si los ocupantes resultaran solventes.
Gestionamos viviendas ocupadas cada semana desde nuestra oficina del sur de Madrid, y si algo enseña el día a día es que las tres capas casi nunca fallan por separado: fallan juntas.
El propietario que estiró la decisión seis meses llega con la capa dos ya devengada, la reforma encarecida y el ánimo justo.
Por eso insistimos en lo mismo a todo el que nos llama, decida lo que decida después: los números completos, cuanto antes.
Los gastos mensuales ya están acumulados.
La reforma final se encarece con el tiempo.
El propietario llega con menos margen económico y emocional.
Cuanto antes se calculan los números completos, más opciones existen.
Caso favorable: precario simple, juzgado ágil, sin recursos, inmueble poco dañado. Entre 8.000 y 12.000 euros en total y de 8 a 12 meses de proceso.
Caso complicado: recursos, alegación de vulnerabilidad o menores en la vivienda, juzgado saturado, reforma importante. De 15.000 a 25.000 euros y de 18 a 24 meses o más.
Ver qué pasa cuando hay menores en la vivienda →La alternativa sin coste: vender la vivienda con la ocupación activa. No adelantas nada, no pagas procedimiento ni reforma, y cobras al contado en días.
El descuento sobre el valor libre existe, pero se compara contra los 10.000 a 25.000 euros y el año o dos de proceso de los escenarios anteriores, no contra un valor libre que hoy la vivienda no tiene. Nosotros nos encargamos de todo desde la firma.
Ver cómo funciona la venta con okupa →Los honorarios son similares a los del precario: entre 1.500 y 3.000 euros de abogado más procurador. El nombre express se refiere al tipo de procedimiento, no a que sea más barato ni, en la práctica de juzgados saturados, mucho más rápido.
Depende del método: un requerimiento documentado puede resolverse desde unos 100 euros; una conciliación notarial se va a varios cientos. Es un coste pequeño dentro del total, pero obligatorio: sin acreditarlo, el juzgado no admite la demanda.
Solo si cumples los requisitos económicos generales de la justicia gratuita, que son estrictos. La mayoría de propietarios no accede y asume los honorarios íntegros.
Ocurre a veces, sobre todo tras la admisión de la demanda. Recuperas la posesión antes, pero las partidas ya devengadas están gastadas y la reforma dependerá del estado en que dejen la vivienda. Cambia la cerradura y asegura el inmueble ese mismo día para evitar una reocupación.
Depende del valor de la vivienda, de la vía legal y del juzgado. En viviendas de valor medio con procesos largos, la venta suele dejar un neto igual o superior al de esperar, sin riesgo ni desgaste. La única forma seria de saberlo es calcular los dos escenarios de tu caso con datos reales, y eso es exactamente lo que hacemos gratis.
Te preparamos la comparativa completa: lo que te costará recuperar tu vivienda por la vía legal que corresponda, con los plazos reales de tu juzgado, frente a lo que podemos ofrecerte por ella hoy. Por escrito, sin compromiso y en 48 horas. Decidas lo que decidas, decidirás con las tres capas encima de la mesa.
